近日，据市场消息称，雅居乐（03383）正计划分拆旗下经营建设业务雅城科创(Agile City)于香港独立上市，并已委任汇丰及摩根大通承接上市工作，集资规模介乎3亿至5亿美元(折合约23.4亿至39亿港元)，预期今年年内上市。由于疫情缘故，募资金额、上市时间可能会有所变动。

雅居乐2018年2月将物业管理业务，雅生活服务(03319)分拆在港上市。公司发行价为每股12.30港元，募集资金规模接近40亿港元(超额配售选择权行使前)。

据悉，该公司现时拥有两间上市企业，包括雅居乐控股与雅生活，截至2020年3月3日，雅居乐集团(03383.HK)的市值为432.44亿港元，而雅生活服务(03319.HK)的市值为478.67亿港元。该公司不仅成功分拆物业板块，市值比自己还高。如果雅城科创也成功上市，将会是雅居乐的第三间上市公司。

去年年底，雅居乐旗下产业集团——雅居乐建设集团宣布正式更名为「雅城科创集团」，据了解，更名是基于雅城科创集团的业务内涵和长期规划的战略定位，更有利于塑造全新企业品牌，进一步提升业务拓展能力及行业竞争力。

目前，雅城科创集团人居科技版块包含园林景观、装饰家居两大主营业务，已覆盖23个省、直辖市及78个城市，承接逾300个工程项目，为逾50家房地产企业及政府等各界业主提供人居建设相关服务。

未来，雅城科创集团将继续秉承智造美好空间理念，以人居科技、EPC/总承包两大业务体系为支点，大力推动科技创新，聚焦田园综合体建设、综合环境整治提升、产品化装饰等创新业务，以科技助力人居环境升级。

雅居乐的官方声明中，否认了上述分拆上市的时间节点，但不可否认的是，分拆雅城科创上市的计划仍是存在的。是否会先于其他产业板块分拆上市，则不得而知。

根据雅居乐官网显示，其目前已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

市场上传出房企分拆物业板块上市，已然见怪不怪，但分拆建筑相关板块则甚为少见。但如今无论分拆哪个板块，对于雅居乐都是增量的存在。