A股出现了奇迹日，而港股反弹了一会后继续下滑，最终创了年内新低，对最后一个月来说实在不是很好的开局。
 
创新低的还有香港10月份零售业销售，暂定为338亿港元，同比增长5.6%，低于预期的9.9%，销售量同比增长2.7%，两者也是今年最低的水平。
 
一方面，今年国庆黄金周期间零售销售不如预期，另一方面，香港本地的消费力继续前往国内和海外旅行。
 
根据数据，香港居民的内地口岸和机场出境在10月份达到了2019年水平的87%/93%。相比之下，内地过夜/一日游客在9月份只达到了2018年水平的50%/73%。一日游客的人均消费甚至下降了40%。
 
按这趋势，看来即将来临的圣诞节仍是会较为冷清。
 
因此，持有海港城、时代广场等地标的九龙仓置业，今年股价跌逾40%也并非不无道理，而且跌了那么多后，目前股息率才逾5%，略高于美债收益率。
 
公司中报派息0.67港元，去年同期为0.7港元，派息总额占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。而展望2024年，在刚提到的大背景下，公司租金收入进一步回升可能较为困难，且幅度也会被高息环境所抵销。
 
相比下，同系的九龙仓集团从8月以来逆市累涨逾35%，看来资金在持续押注被私有化的可能性。
 
九仓系过往有着私有化的记录，加上今年港股估值持续受压的背景，也有利于企业进行资产重整，例如太古便把美国太古可口可乐售予大股东、周大福企业亦向新世界收购新创建等。
 
8月时花旗预料，假设私有化价格每股30元,较账面价值折让37%,持股68.5%的会德丰只需290亿元现金便可完成潜在全面收购。从近数月的走势来看，说不定这机会真的越来越大。