近日房地产利好不断，整个板块又炒起来。情况越差的，涨得越厉害，所以境外债重组成功的融创中国涨不到5%。
但从另一角度看，一线城市的逐步放松，也代表行业景气越来越差。值得留意的是，市场传出的白名单消息中，有些大型房企目前尚未出现任何财务流动性问题，可能银行为规避风险，也导致这些企业出现融资难的情况。
无论如何，目前银行的净利差已降至创纪录新低，未来压力只会越来越大。
除了房地产外，近期消息主要围绕新能源汽车，其中问界M9、理想MEGA均在广州车展上亮相。理想于上周获纳入恒指成分股，变动将于12月4日生效，虽然估值为比亚迪两倍，但股价看来有望挑战之前新高。
今年恒生科技指数能跑赢恒指，主要就是靠小米、网易、中芯、联想以及理想和小鹏，目前小米权重第一，而理想排第三。
比亚迪今年其实表现都不错，累涨逾26%，但却不在恒生科指之内，不然指数表现应该会更好。
目前“蔚小理”全都在恒生科指之内，权重加起来近13%，但总市值不及比亚迪，实在想不明白恒指公司的逻辑。目前恒生科指的重要性越来越高，纳入规则应该要检讨一下，特别是比亚迪不但是新能源汽车的龙头，更具备电池技术。
另一电池巨头宁德时代已表示可能在香港寻求二次上市，虽然公司不差钱，但开拓更多投资者群体不是坏事，对港股来说亦是。
另外，高盛今天call教培，而从新东方今年翻倍的走趋也可看到，课外培训其实已经在不知不觉复甦。与此同时，东方甄选前天宣布了以15亿出售教育业务给新东方，加上所持有近20亿的现金，相信明年可能会有更大的发展计划。