8月8日，中国最大的房地产服务平台之一贝壳找房向美国证券交易委员会（SEC）提交更新后的招股书。招股书显示，贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票（ADS）17-19美元，共计将发行1.06 亿股ADS，同时，贝壳找房拟在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”，最快8月18日上市。

另外，招股书显示，本次贝壳IPO的承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本、摩根大通、中金公司等，承销商拥有1590万股ADS的超额认购权。因此此次贝壳找房IPO最高可募集资金23.15亿美元。

据了解，贝壳于2019年12月完成了D轮融资。根据招股书披露，目前贝壳核心管理团队股权占比为51%。左晖通过Propitious Global Holdings Limited持股达28.9%，并享有46.8%的投票权，为第一大股东。CEO彭永东持股3.6%。

机构投资者方面，腾讯为其第二大股东，持股比例12.3%，D+轮融资领投方软银旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股为10.2%，高瓴资本持股为5.3%，贝壳找房董事、华兴资本首席执行官包凡持股比例为3.8%.

公开资料显示，贝壳找房曾在曝光的D轮融资中，腾讯作为战略投资人领投8亿美金，贝壳也顺理成章的入驻微信“九宫格”。随后，软银，腾讯，高瓴，红杉一同追加超过24亿美元的投资。

而此次据招股书披露，包括腾讯、高瓴资本和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳发行的ADS。其中，腾讯将至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。

据悉，贝壳集团旗下拥有贝壳，链家两大平台。根据CIC的报告，公司已经成为中国最大的住房交易和服务平台。截至2020年6月30日，贝壳在中国103个城市拥有超过260个房地产经纪品牌、超过4.2万家社区门店和超过45.6万代理商。贝壳找房是中国领先的线上线下房产交易和服务平台，脱胎于链家网，成立于2018年4月，定位为品质居住的服务平台。

业务方面，为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。

商业模式方面，贝壳集团由4部分组成，分别是：贝壳找房；ACN经纪人作业系统；德祐加盟商；其他中间加盟商。相较于原来链家网，贝壳的定位更加广泛和开放，除覆盖新房、二手房、租赁和家装、金融服务等业务外，也允许链家体系外的外部房源进入，形成“自营+智能化平台”模式。

财务方面，贝壳找房的主要收入来自于住房交易和服务的费用和佣金。

招股书显示，2018年、2019年，贝壳营业收入分别为286亿元、460亿元(人民币，下同)，营业收入增速约为60%，2019年，贝壳的GTV(成交总额)达到2.13万亿元，是中国最大的房产交易和服务平台，以及中国第二大商业平台。

从2020年上半年数据来看，贝壳找房平台成交总额（GTV）共计1.33万亿元（人民币），相比上年同期增长49.4%；营业收入272.6亿元，相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.07亿元。

竞争优势方面，贝壳找房是中国最大的线上及线下房产交易与服务平台。该公司不仅有强有力的ACN（经纪人合作网络）、以链家为直营，以德佑为加盟的贝壳系品牌、以及海量的真实房源，并且还有除高瓴资本、经纬中国、华兴资本、源码资本、鼎晖投资等著名投资机构外，还包括万科、融创、碧桂园等大型房地产开发商，更有百度、腾讯等豪华股东助阵。

此外，该公司的大数据和科技赋能，优化品质服务，可以引领中国房产交易和服务行业走进新时代。

风险方面，中国房市受中国经济情况影响，从而会影响到房市交易业务，中国购房政策的变动将会对房市交易业务产生较大影响。最值得关注的是，因近期中美两方政治关系，中企在美上市可能会受到一定程度的打压。

至于上市所得，将主要用于研发，以继续投资于该公司的平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的扩展、服务产品的多样化及业务运营向新地理区域的扩展，以及一般的公司目的。

中国有世界第一大房地产市场，贝壳作为龙头中介服务商，其前景非常值得关注。