近日，金科股份发布《关于第十届董事会第四十七次会议决议的公告》，审议通过《关于公司所属金科物业服务集团有限公司到境外上市的方案》，正式对外宣布旗下生活服务板块金科物业服务集团有限公司（以下简称「金科服务」）将分拆赴港上市。此次上市是为了更好地贯彻金科股份「四位一体」战略，做大做强金科服务业务、促进金科服务的高质量发展。目前金科股份持有金科服务75%的股权，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业持有其25%的股权。

至于上市所得，公司将来所募资金将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。

公开资料显示，金科物业服务集团有限公司（以下简称金科服务），属金科地产集团股份有限公司全资子公司（股票代码：000656），中国知名物业服务商之一。金科服务成立于1998年，公司注册资本5000万元，在职员工12000余人。

凭借企业综合管理实力和领先的品牌优势，金科服务荣膺中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组等权威机构颁发的「2018中国物业服务百强企业」(连续三年名列前十)、「2018中国物业服务质量领先企业」等荣誉。以优质的物业服务质量占据行业领先地位，第三方调查业主满意度连续七年超过90%，管理5年以上项目满意度超过95%，截止2018年9月，金科服务品牌价值达34.66亿元。

目前，金科服务已覆盖北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等24个省、自治区及直辖市，金科服务进入中国城市已达135个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个。

物业服务形态已涵盖住宅物业、商写物业、高校以及政府部门办公楼等诸多类型，包括开发商服务、资产服务、楼宇服务以及生活服务，管理方式从最初的委托管理转型为「全委服务、咨询服务、股权合作、专项合作」为一体的多样化发展。

凭借优秀的人力资源储备、高效率的集团管理架构，金科服务在业务所及的城市成功树立起优秀的品牌形象，为公司的未来发展提供了强劲动力。

业绩方面，2019年，金科服务实现营业收入约27.54亿元，归母净利润3.97亿元。今年1-3月实现营业收入约6.16亿元，总利润约1亿元，归母净利7929.59万元。金科股份及所投资的公司实现销售金额1,860亿元，同比增速57％。

截止2020年3月末，金科服务总资产62.76亿元，总负债56.34亿元，净资产约6.41亿元，同比分别增长64％、46％。

金科股份表示，金科服务独立上市后不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

据悉，港股物业公司平均可达30-40倍市盈率，截至去年年底，在H股上市的内地物业公司已有20家。此外，在疫情防控期间物业服务发挥了不可替代作用，也让大众重新认识了物业服务这个行业的地位与价值。所以在此背景之下，金科服务境外上市后，也许会同样受到资本市场的青睐。