在融资大环境收紧的的情况下，小房企上市潮涌。前后有河南恒达、南京银城国际、常州港龙地产、四川领地地产，当然这其中也包括「安徽一哥」文一地产。
近日有消息传出安徽房企文一地产与投行密切接触，正在筹备赴港上市。

文一地产的前身是瑞泰置业，成立于2004年，主要以安徽为中心，覆盖华中、华东的全国布局。2008年金融危机下萧条的房地产市场后，文一抓住合肥房地产市场回暖机会大规模扩张，仅2014年就拿下了10宗地，踩着房企诞生潮的尾巴，在安徽合肥的房地产市场博下了一席之地。

而在这业绩光鲜的背后离不开创始人的点滴付出。

文一地产的创始人周文育曾经担任过安徽省电信局处级干部，当时为了实现全国50多个项目多城市布局的理想，不光用尽自己全部身家30多万，还从四处筹借了1000多万。

终于皇天不负有心人，在2016年，文一集团又拿下合肥的8宗地块，总面积1245.72亩，总价约152.1亿元。同年3月，文一地产以以住宅部分溢价400%的价格，击败万科(02202)、碧桂园(02007)等房产大亨，以76.89亿元的竞价获得滨湖总价「地王」，同年也成长为安徽本土最大房企，以年销售115亿的成绩跻身百亿房企，从而稳坐安徽本土房企第一把交椅，并逐渐开始布局全国的战略计划。

当时的2016年合肥正处于楼市房价狂飙突进大环境，在国家统计局的2016年全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥首次登上榜首。而胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，当年全球房价涨幅第一。

但是，该公司在2015-2016年高调拿地之后的三四年却很少见到其身影。而距今最近的一次公开拿地，是在2019年7月首进上海，以3.11亿元竞得闵行区几块地块。
在辉煌之后，文一地产迎来不可预知的「破产传闻」。

自2016年10月起，合肥市房地产限购限贷政策陆续出台。据统计资料显示，限购政策出台后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50。

2017年3月，文一地产以2.24亿元出让了旗下庐阳置业有限公司40%股权及相关债务，这也意味着将2016年9月30日竞得的庐阳区地块51%股权和开发操盘权转让给了泰禾。

由于当时受到楼市调控的影响，市场一度传出「文一破产」的传闻。有自媒体公众号发布消息称，因去年拿地太猛，文一集团遭遇资金危机，现在有三个楼盘在亏本大甩卖。

随即，文一集团发布官方声明称，针对个别自媒体公众号指摘其「遭遇资金危机，申请破产，合肥市不同意，安徽省政府已介入调查」等传闻作出严正声明，表示企业经营一切良好。

值得关注的是，除了房地产业务外，文一地产还在积极拓展其他业务。

据集团官网显示，除了房地产外，文一还涉及建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十余项多元化产业。据统计，集团总资产近700亿元。

据企查查显示，文一投资控股集团的高管和负责人均是周文育，并且周文育直接关联的企业就高达数十家，包括瑞泰置业、包河酒业、文一物业、文一建筑安装、文一点石矿业、文一白马山篮球公园、文建建筑安装、文一戴斯、肥东县和平大酒店、文一建材、华东物流、文一篮球俱乐部等。

此外，2017年，周文育完成了以1.5亿元现金收购A股上市公司中发科技的程序，正式入主中发科技。

一路走来，文一地产从合肥起家、壮大，到激进拿地，再到破产传闻，如今的多元化文一地产走过的16年，是一部典型的区域房企成长史。

如今，文一地产即将赴港上市，而关于它的资本故事，或许才刚刚开始。