2020年的物管上市潮，似乎比往年来的更早了一些。近日，在继华润物业、朗诗生活等物管公司被曝出赴港上市的计划后，跻身全国前十的世茂房地产也被传计划于今年拆分物业管理业务香港上市，拟集资5亿至6亿美元，目前正与潜在投行商讨。此次物业板块上市时间较此前规划有所提前。2019年年初业绩会上，世茂方面曾表示计划三年内拆分物业上市。

近日，世茂集团又有新进展，公告称将更改公司英文名称由「Shimao Property Holdings Limited」更改为「Shimao Group Holdings Limited」，及其中文的双重外文名称由「世茂房地产控股有限公司」更改为「世茂集团控股有限公司」。

对于更改公司名称的原因，世茂房地产称，集团一直致力为股东创造价值，于过去多年持续拓展其业务范畴。基于广泛的业务范畴，董事会认为更改公司名称将更有效反映集团的业务现况，并有利于提升集团企业形象以及未来业务发展。

同日，世茂房地产发布公告披露，截至2019年12月31日止年度，集团的收入约为人民币1115.2亿元，同比上升30.4%；毛利额及毛利率分别为人民币341.3亿元及30.6%；股东应占核心利润为人民币104.8亿元，同比上升22.5%。值得关注的是，此次世茂集团凭借2600亿元的合约销售金额，重新回到地产机构业绩排行榜前十，这也是在其2014年取得行业第8后，至今取得的最好成绩。

据悉，世茂服务成立于2005年9月，截至2019年7月，已服务全国50余城160余项目，签约管理面积达1亿平方米，服务业主及用户近240万。据世房2019年中期报告，去年上半年集团的物业管理及其他收入达16.1亿元，按年增长207%。

而与其他已上市物业公司的依赖母公司扩张的路径一样，目前世茂服务的扩张仍需依赖世茂房地产每年一千万平方米左右的新房面积交付。

世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰曾表示，世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿平方米，2021年则为3亿平方米，对应300万户家庭。每户家庭如果是3个人，那么服务对象近1千万人，更具备上市基础。